报告摘要：
　　1）发行市场
　　本期1只新获批REIT正在发行中，预计发行规模40亿左右。截止目前，今年已发行成立8只REITs，发行数量比去年同期下降-11%，发行规模合计297亿元，较去年同期大幅增长113%。此外，今年完成扩募1单，为中金厦门安居REIT，扩募规模为7.89亿元。目前基础设施和商业不动产储备项目共计37单，其中本期新获批项目2单，本期新增项目4单。
　　2）二级市场
　　本期首批商业不动产REITs上市交易，首个交易日平均上涨3.39%。目前REITs市场产品数量为87只，REITs规模为2375亿元，其中产权REITs规模领先特许经营权REITs接近500亿元。本期REITs市场继续调整，下跌-3.46%。其中产权REITs本期下跌-4.50%，特许经营权REITs下跌-2.05%，各资产类型中仅供热设施上涨0.56%。今年以来REITs整体下跌-4.17%，其中特许经营权REITs上涨1.19%，产权REITs下跌7.77%，不同资产类型业绩也出现明显分化。而过去一年REITs整体下跌-12.85%，明显不及股票市场。
　　3）分红情况
　　本期REITs分红数量为8只，分红金额为4.22亿元，数量和金额较上期明显下降。今年以来REITs市场共分红56.96亿元，分红收益率为2.54%，高于股票市场。过去一年REITs市场分红收益率为5.38%，其中产权REITs过去一年分红收益率为3.75%，特许经营权REITs为7.71%。由于REITs强制分红的特点，不同类型REITs成立以来分红比例都较高。
　　4）估值情况
　　全部产权类REITs最新估值（P/可供分配金额）为21.68，较上期略降，其中保障房REITs估值相对较高。而产业园REITs估值（P/EBITDA）在所有资产类型中最低。特许经营权REITs在相同收益增速情况下，本期供热设施REITs内部收益率最高，其次为清洁能源REITs、生态环保REITs和水利设施REITs，最后为收费公路REITs。
　　风险提示：本报告仅为信息参考，不构成任何投资建议。REITs作为权益类产品，存在市场风险（受宏观经济、利率等因素影响价格波动）、流动性风险（可能面临交易不活跃导致的变现困难）、底层资产风险（如运营不佳、估值缩水等影响收益）及政策风险（监管、税收等政策调整可能带来不利影响），投资者需结合自身风险承受能力审慎决策，自行承担投资风险。