传统城市更新业务通常以“拆改建”为核心，聚焦土地价值的释放，通过大规模拆除重建，实现城市面貌的即时焕新。2025年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确指出在实施城市更新行动中，要保护传承好城市的历史文化。在此背景下，城市更新业务越来越注重统筹当地经济、社会、文化、生态多重目标，推动基础设施提档、公共服务完善与历史文化传承协同推进。文化IP是城市文化的凝练与升华，在塑造城市独特性、提升吸引力方面发挥关键作用。从“拆改建”到“文化IP赋能”，城市更新的本质已从物理空间的迭代，转向精神内核的重塑，以期实现空间、文化与经济的共生共荣。本文结合部分城投公司成功打造文化IP的案例，剖析城市更新业务中文化IP的价值维度以及孵化路径，并结合城投公司的特点分析其孵化文化IP的天然优势，为城市更新业务模式重构提供理论与实践参考。
　　一、城市更新业务中文化IP的内涵
　　IP（intellectual property）是知识产权的英文缩写，文化IP是基于特定文化内核构建的、具有知识产权属性的符号系统，既可以是具象的艺术形象或内容，也可以是抽象的价值理念、生活方式。IP作为能够变现的创意价值，与“流量经济”的蓬勃发展紧密相关，艺术化、故事化、情感化的IP推广手段，往往可以将文化内容以生动、直观的方式进行呈现，催生出“IP经济”的新模式与新业态，在促进消费、拉动经济发展方面具有独特的作用。
　　城市更新业务中文化IP的概念是将城市独有的历史、人文、地理等在地文化元素进行符号化、人格化和故事化提炼，形成的具有辨识度、传播力与商业价值的文化标识。文化IP可以通过挖掘当地非遗技艺、老街故事、工业遗存等文化基因，让居民在日常生活中感知城市文脉。城市老旧街区、厂房、巷道等空间通过IP赋能得以被活化利用，存量资产的价值得以提升。此外，成功的文化IP也能成为城市的精神符号，在构建城市品牌，增强城市竞争力方面发挥重要作用。
　　二、城市更新中的文化IP价值维度
　　城市更新业务中的文化IP价值主要体现在以下四个维度：一是辨识度，即拥有区别于其他文化符号的专属标识与精神内核，能在海量信息中快速建立认知；二是新鲜度，成功的文化IP需结合当下流行元素进行创造性转化，如借助短视频、大型展览、沉浸式演艺等新形式，增强年轻群体的情感共鸣。三是可延展性，文化IP能够突破单一载体限制，在不同场景、领域进行内容衍生与商业转化，从文学、影视延伸至实体产品、主题空间等多元形态，实现文化价值与经济价值的持续释放。四是持续度，文化IP不能仅靠“出圈”事件引爆，更需建立常态化机制，形成“文化+商业+生活”的可持续模式，使IP真正成为城市更新的长期资产。