本周新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交环比季节性回落，同比由负转正。6月新房销售呈现出“淡季不淡”特征，各能级城市同比均改善，这一态势若能延续则意味着年初以来二手房市场的修复正逐渐传导至新房市场。
　　本周二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量好于过去5年历史同期，同比涨幅走阔至42.2%。从代表供给侧压力的挂牌量变化看，6月以来挂牌量同环比延续回落。从实时成交依然保持正增长看，后续二手房网签仍将持续改善，成交热度淡季不减。
　　风险提示
　　房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行。