2026年第一季度，北京甲级写字楼市场延续存量优化主线，无新增供应入市。全市市场呈现租金跌幅收窄、空置率持续小幅回落的企稳态势。本季度全市平均租金为每月每平方米人民币217.4元，环比下降1.1%，跌幅较2025年第四季度收窄2.8个百分点，业主以价换量的让利幅度有所收窄；平均空置率为16.5%，环比下降0.5个百分点，存量物业去化节奏保持稳定。各子市场表现分化进一步加剧，核心产业集聚型子市场（如中关村）租金抗跌性凸显，环比降幅近乎持平；CBD、金融街等核心商务区依托优质租户的稳定续租与搬迁需求，租金跌幅显著收窄，空置率持续走低；而燕莎、亦庄等子市场仍面临供需结构失衡压力，租金下行或空置率上升的态势未改。
　　2026年全国两会释放的政策信号为北京甲级写字楼市场奠定长期向好基础，政府工作报告提出的深化“人工智能+”、推动新基建落地等举措，将带动科技、数字经济等核心产业办公需求释放，利好中关村、亦庄等产业集聚型子市场租赁活力提升；当前房地产政策正从规模扩张转向提质增效，叠加北京2026年供地计划中首次单列城市更新指标，并规划盘活200公顷以上低效商办用地，多重因素将共同加速市场存量结构优化，进一步凸显核心区域优质资产的稀缺价值。短期来看，82.9万平方米集中供应进入落地周期，CBD、丽泽等区域新供项目入市将加剧竞争，东部及新兴子市场租金仍存下行压力，二季度或面临供需博弈，净吸纳量波动有限，空置率阶段性大幅上升；但长期来看，政策推动的产业升级与城市更新，将带来结构性修复机遇，契合产业方向、完成品质升级的项目将成为市场重要抓手