截至2025年末，大中华区主要城市甲级写字楼存量达到约9,920.9万平方米。2025年新增供应量为455.1万平方米，相比2024年上涨8.4%。对未来供应的统计显示，大中华区甲级写字楼市场新增供应规模将于2026年触及峰值，大规模新增供应将进一步加剧市场整体的去化压力。
　　宏观经济压力拖累办公楼需求增长，甲级写字楼净吸纳量维持低位趋稳状态。2025年大中华区主要城市甲级写字楼净吸纳量录得约233.1万平方米，较上年微增0.7%，但较2021年峰值大幅回落57%。在供应持续放量、新增需求相对疲软的共同作用下，大中华区主要城市甲级写字楼空置率同比上升1.0个百分点至25.4%。
　　台北在所有样本城市中空置率最低，为7.9%。一线城市中，仅北京空置率低于20%；二线城市中，郑州空置率最低，为23.5%。租金持续承压下行，除台北外，各主要城市甲级写字楼平均租金均较上年下调；二线城市中，除杭州外，其余城市平均租金均回落至两位数区间。
　　后续供应端放量将为市场复苏带来压力，同时在外部环境不确定性犹存、国内新旧动能转换期结构性压力等因素影响下，预计大部分企业办公租赁决策仍将保持审慎，需求端整体修复节奏仍将较为和缓。另一方面，新质生产力发展提速及政策利好持续落地，有望带动相关行业的企业租赁需求逐步恢复增长，为需求端带来结构性机会。