首单港口公募REITs申报。2月25日，国内首单港口公募REITs“建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金”（简称“建信天津临港港口REIT”)项目正式申报，原始权益人为天津临港港务集团有限公司，公司旗下运营的码头泊位数量为14个，涵盖粮油、杂货、液化等多个类型。上年9月，国家发改委《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs）常态化申报推荐工作的通知》(“782号文”)中提到要“积极研究探索铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等尚无推荐发行案例的新资产类型项目的发行路径”，在政策层面为港口行业探索发行公募REITs提供引导和支持。此次申报的“建信天津临港港口REIT”是我国首单以港口基础设施作为底层资产的公募REITs产品，另外北部湾港股份有限公司也宣布开展港口公募REITs的申报工作，多单产品的推进标志着港口行业正式开始发行公募REITs，这有利于开辟港口行业权益融资新渠道，助力盘活企业存量资产、提高资全周转效率，形成“盘活一投资―提升一再盘活”的良性循环，同时也有望实现示范效应，为其他企业提供借鉴。
　　此外，近期商业不动产REITs也加速推进。自去年底商业地产REITs试点启动以来，企业积极申报产品发行。2026年以来，商业不动产REITs申报数量为11单，预计募集资金规模超过400亿元。春节过后，监管部门对部分申报项目进行意见反馈，重点关注申报项目的资产质量、手续合规性、收益稳定性及治理机制等方面的问题，坚持合规底线思维，体现出一定审慎态度，意在推动产品的规范、有序发展。目前商业不动产REITs的发行审核正加速推进，其正式落地或渐行渐近，有望进一步丰富公募REITs底层资产类型，推动市场规模扩容与结构优化。不过投资者在参与商业不动产REITs投资时，仍建议强化风险意识，重点关注不动产资产质量演变、现金流稳定性、产品价格波动等问题，谨慎评估投资风险。