区域楼市观察|京津冀&山东&东北
　　2026年，中国房地产市场步入调整的第六个年头。年初以来，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，1月多项需求端与融资端政策落地，提振市场信心。整体来看，房地产已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。作为“十五五”开局之年，2026年政策靠前发力基调明确，预计市场筑底与分化态势仍将延续。
　　新春探访，见微知著。近期，中指研究院各地分析师以“新春楼市观察”为主题，通过对各地市场量价走势的分析，研判市场发展趋势，形成区域市场系列报告。本文为京津冀&山东&东北篇。
　　北京楼市二手房交易已占据主导，价格回落激活低总价购房需求，新房市场则进一步向高端、改善型客群聚焦，节后市场“小阳春”预期稳定。河北市场仍面临一定压力，整体购房行为更趋理性，短期市场仍处筑底阶段。山东、东北多地市场内部分化进一步加剧，刚需与改善型需求分层，品质化产品引领新房市场发展。