波兹南的办公总库存量在2025年底达到67.8万平方米，在波兰办公市场中以规模排名第六。2025年办公需求略有上升，达到超过72,000平方米，重谈比例显著上升，占总交易量的53%以上。
　　供应
　　凭借67.8万平方米的现代办公空间，波兹南占据了波兰总办公空间超过5%的份额。自年初以来，开发商活动受限，随着两个项目的完成，仅交付了近5,000平方米的现代办公空间。
　　与此同时，约7.8万平方米正在建设中，在波兰的区域城市中位居首位。最大的在建项目是AND2，由冯德海德集团开发的4万平方米办公楼。预计于2027年中期完工，交付后将成为该市最大的办公楼
　　拾取
　　波兰波兹南2025年的办公空间需求强劲，总面积近72000平方米，同比上升8%。因此，该城市在整个波兰区域市场租赁活动中所占比例达到了9%，年末需求加速增长，仅在第四季度就有超过20000平方米的办公空间被租出。
　　需求结构指向了更谨慎且注重成本的承租人策略。重新协商成为主要的交易类型，占总量的53%，首次在四年间超过了新租赁。这一转变反映了承租人对成本优化的关注日益增加，这主要是由于搬迁和翻新的高费用所致。新租赁占总体吸纳量的37%，而扩张占剩余的10%，反映了承租人信心的逐渐改善。
　　空置率
　　波兹南继续在波兰区域办公楼市场记录最低空置率之一，截至2025年第四季度末，空置率为13.9%。这代表着与上季度相比略有上升0.3个百分点，与去年同期相比上升0.5个百分点，尽管总吸纳量有所增长。
　　租金
　　截至2025年第四季度末，波兹南的租金保持稳定，通常在每平方米每月11.50至16.00欧元之间。然而，位于最著名建筑和地点的顶层租金可能会显著高于这个范围。服务费也保持稳定，通常在每平方米每月17.00至29.00波兰兹罗提之间。