市场行情、数据回顾
　　1）农历春节节前一周（0209-0213）：农历春节节前一周，A股市场整体收涨，H股市场微涨，美股市场下跌，日韩股市表现亮眼。黄金价格小幅上涨，铜价和原油价格小幅下跌。
　　2）农历春节假期期间（0215-0223）：农历春节假期期间，港股收涨，美日股市小幅下跌，韩国股市表现持续亮眼。黄金铜、原油价格整体上涨，其中黄金价格波动较大。
　　本周基金新发行概况
　　截至2026年2月23日，全市场共有公募基金13818只，合计资产净值约37.21万亿人民币。
　　根据wind公布的基金发行明细，本周（0224-0227）约有35只基金新发行。具体分类型看，有13只主动管理型权益类基金、6只固收+基金、5只混合型FOF基金、10只被动指数型股票基金（涉及港股通汽车、港股通互联网、恒生生物科技、畜牧养殖、电池等主题）、1只增强指数型基金（中证A500）。
　　商业不动产REITs新规后产品跟踪
　　2025年末，中国证监会印发《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（证监会公告〔2025〕21号）。商业不动产REITs的适时推出，可更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。
　　与消费基础设施REITs相比，商业不动产REITs：仅需向中国证监会提交注册申请，市场化程度相对更高，商业资产品类覆盖程度更广等。目前已有12只商业不动产REITs进入申报、受理阶段，涉及酒店、公寓、写字楼、购物中心、奥特莱斯、商业零售综合体等多类底层商业资产。基于沪深两市交易所披露的产品募书，本报告拟对12只商业不动产REITs产品进行初步梳理及分析，仅供参考。
　　风险提示：未正式发行、上市的REITs产品，分析研判将受到募书、产品信息调整等多重因素影响，产品关注度不直接等同于对产品的推介；新基金的选择，建议综合考虑建仓期、费率、基金经理长期业绩及回撤控制、相关行业主题的行情阶段等因素；历史数据不代表未来业绩；跟踪品种为非保本型产品，在极端情况下，可能存在无法完全回收本金的情形；经济、政策等诸多内外因素可能会造成基金的市场风险，影响基金收益水平等。