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>> 中信建投-全球大类资产周观点(83):如何看待地产脆弱性?-251130
上传日期:   2025/11/30 大小:   2277KB
格式:   pdf  共23页 来源:   中信建投
评级:   -- 作者:   周君芝,田雨侬
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核心观点
  随着美联储官员释放宽松信号,12月降息概率升至86.4%,中美资产风偏回升。
  面对日益加深的美国内部“撕裂”,2026年特朗普政府腾转空间不大,货币宽松和科技支持,几乎是政策必选项。目前美国通胀尚未走向不可控,市场无需担忧美联储货币宽松退缩。
  再看国内,最新万科信息,令市场再度聚焦国内地产。
  投资、消费、地方财政之外,2026年是地产还是否存在其他冲击经济的渠道?我们倾向于认为没有。这就意味着2026年地产数据的边际变化,不再是宏观资产定价的主要锚定变量。
  今年黑色大宗和国内债券,都不再跟随地产数据亦步亦趋,已经表达上述定价逻辑,2026年或也是如此。
  下周需要关注:
  美国10月PCE数据,市场或将依据一些零散信息对利率路径进行博弈。
  本周全球大类资产表现一览:本周沪A股探底回升,港股反弹。
  公募基金新规落地预期、全球地缘政治冲突边际减弱带动债市回调。
  美国降息预期升温,美股上涨,美债下行。
  风险分析消费复苏的持续性仍存不确定性。今年以来,居民消费开始回暖,但仍未达到疫前常态化增速,未来是否能持续性的修复改善,仍需密切跟踪。消费如再度乏力,则经济回升动力将明显减弱。
  地产行业能否继续改善仍存不确定性。本轮地产下行周期已经持续较长时间,当前出现短暂回暖趋势,但多类指标仍是负增长,未来能否保持回暖态势,仍需观察。
  欧美紧缩货币政策的影响或超预期,拖累全球经济增长和资产价格表现。
  地缘政治冲突仍存不确定性,扰动全球经济增长前景和市场风险偏好。
 
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