>> 开源证券-宏观经济专题:地产成交转弱-251020
| 上传日期: |
2025/10/20 |
大小: |
1821KB |
| 格式: |
pdf 共15页 |
来源: |
开源证券 |
| 评级: |
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作者: |
何宁,郭晓彬 |
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供需:建筑开工分化,工业开工偏强,需求分化 1.建筑开工:开工率仍处历史同期中低位。最近两周(10月5日至10月18日),水泥发运率、磨机运转率仍位于同期历史中低位,石油沥青装置开工率回落至历史中低位。基建项目水泥直供量、房建水泥用量均有所回升,但仍处于同期历史低位。资金方面,建筑工地资金到位率同比低于2024年同期。 2.工业生产端,整体景气度仍处于历史中高位。最近两周,工业开工整体景气度仍处于历史中高位。化工链中PX开工率维持历史高位,PTA开工率维持历史中低位,汽车钢胎开工率、焦化企业开工率维持历史中高位 3.需求端,建筑需求仍弱,汽车销量转暖。最近两周,螺纹钢、线材、建材表观需求均处于史低位。乘用车四周滚动销量同比回升,中国轻纺城成交量仍处历史低位,主要家电线上销售表现偏强,线下销售表现偏弱。 商品价格:国内工业品震荡偏弱运行 1.国际大宗商品:原油价格震荡下行,铜、铝、黄金价格均震荡上行。 2.国内工业品:价格整体震荡偏弱运行。国内定价工业品整体震荡偏弱运行,南华综合指数震荡偏弱运行。细分品种下,最近两周铁矿石价格震荡回落,螺纹钢价格震荡回升;节前两周焦炭价格有所回落,化工链产品震荡偏弱运行,建材中最近两周沥青价格回落,节前两周玻璃价格回落,水泥价格回升。 地产:基数抬升,成交同比降幅扩大 1.新建房:成交同比降幅扩大。最近两周(10月5日至10月18日),全国30大中城市商品房成交面积平均值较上两周环比回落3%,较2023、2024年同期分别变动-32%、-28%,同比降幅有所扩大。一线城市成交面积较2023、2024年分别变动-23%、-35%。2024年9月地产政策放宽以来,部分需求得以一次性释放,新建房成交历史位置在2024年末上升至历史高位,2025年一季度以来回落至历史较低位置,近期一线城市地产政策进一步放松,短期提振地产交易市场,但随着基数提升后,同比再次转负。 2.二手房:成交量转弱。价格方面,截至10月6日,二手房出售挂牌价指数环比延续回落;成交量方面,最近两周(10月6日至10月19日),北京、上海、深圳二手房成交转弱,较2024年同期分别同比-38%、-23%、-34%。 出口:10月前19日出口同比或在1-3%左右 10月前19日港口吞吐量较2024年同期同比+8.1%,较9月(+7.3%)回升;多指标模型下,10月前19日出口同比+2.1%左右;不考虑模型的上海装载集装箱船数量同比指向出口同比在+3%左右。 风险提示:大宗商品价格波动超预期,政策力度超预期。
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