5月15日，中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》），明确城市更新行动的主要任务包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、加强城市基础设施建设改造等八项任务，并从加强支撑保障的角度出发，提出六条支持举措。其中第四条为健全多元化投融资方式，《意见》部署要加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债、地方政府专项债等对符合条件的项目予以支持；以及完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域REITs、资产证券化产品、公司信用类债券等，促进基础设施REITs和ABS产品在城市更新行动中发挥融资支持作用，吸引更多社会资本参与，助力补齐城市基础设施短板，提高城市发展的可持续性。此外，地方政策也积极推进公募REITs产品发行，福建、山西、广州相继发文支持养老、科技创新等领域符合条件的企业发行公募REITs产品，推动扩大重点领域资金来源。
　　近期公募REITs市场表现较好，5月以来价格整体呈上涨态势，截至5月20日，中证REITs（收盘）指数收于865点，较4月末上涨2.25%；中证REITs全收益指数收于1084点，较上月末上涨2.46%。已上市65只产品中，有57只产品价格实现上涨，涨幅从0.05%到11.78%不等，涨幅处于前三的分别是嘉实物美消费REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏深国际仓储物流REIT；有8只产品价格较上月末下跌，跌幅在0.06%至1.27%之间。分板块来看，消费基础设施、保障性租赁住房、仓储物流等类别产品上涨幅度相对较大，交通基础设施、能源基础设施、生态环保等板块表现靠后。目前公募REITs存量约1791亿元，随支持政策的深化和落地实施，在市场需求推动下，REITs市场规模有望继续扩大，底层资产类型或将拓展至更多创新领域，进一步发挥盘活存量资产、拓展融资渠道、促进基础设施建设等方面作用，为实体经济注入“活水”。