整体需求仍以成本驱动型为主，增量需求回升仍显缓慢。科技、金融和专业服务保持韧性，新质生产力释放需求动能。
　　新增供应叠加现有空置，市场竞争持续。
　　整体租金仍处下行通道，更多租户关注租约条款的灵活性。
　　2025年一季度，国内各项经济数据稳中有升，政策措施加力扩围，存量政策和增量政策共同显效，推动一季度经济良好开局。然而，外部环境的快速变化，影响企业的决策和预期，市场仍需更多刺激性政策发力，加速培育经济增长新动能。本季度，中国主要城市的甲级办公楼市场需求呈现谨慎修复态势，外部环境的不确定性增强使逐渐修复的增量需求有所延后。市场供需矛盾较为凸显，业主进一步下调租金以撬动搬迁升级需求。
　　在2025年一季度，全国主要城市整体净吸纳量录得36.9万平方米。以价换量的策略继续推动市场需求，成本驱动型升级仍是大部分城市的主要需求来源。宏观经济上的刺激性政策提振市场信心,部分城市租赁活跃度上升。然而面对复杂多变的外部环境，企业在租赁决策.上仍保持谨慎，整体市场需求回暖速度仍显缓慢。行业需求方面，科技互联网、金融服务与专业服务业持续作为全国甲级公楼租赁市场的三大需求支柱行业。科技互联网行业在多个城市表现活跃，深圳的科技互联网行业贡献了约四分之- .的成交面积，跨境电商及配套服务商表现尤为突出。北京的科技互联网行业租赁需求主要来自互联网大厂的人工智能板块，以及中关村和奥林匹克区域的部分游戏公司。金融行业方面，内资金融服务企业抓住上海租金下行的窗口期优化其租赁策略，同时云计算及AI技术的赋能帮助金融行业提升企业效率，部分量化基金展露办公需求。产业结构升级转型为多个市场培育需求新引擎。在北京，以入工智能、生命科学为代表的新质生产力企业，得益于这商业化进程的加快企业规模持续扩大，带动其对优质办公空间扩张的刚性需求，成交数量显着增长。广州凭借数字经济和制造业基础的综合优势，持续推动现代服务业与先进制造业的深度融合，井促进办公楼市场需求结构性调整。成都数字文创产业的高质量增长，带动产业链上企业包括游戏、动漫、新媒体企业等新租需求持续上扬。此外，杭州“六小龙”的崛起带动相关的创新科技产业在杭租赁需求不断攀升。
　　一季度，全国主要城市的甲级办公楼市场新增供应总计75.7万平方米，其中一线城市新入市总量共计50.8万平方米，1.5线及二线城市新增供应体量共计录得24.8万平方米。
　　2025年一季度，全国主要城市的甲级办公楼市场租金保持下跌趋势，整体市场持续利好租户方，大部分城市业主采用“以价换量'的策略，寻找市场新的平衡点。面对市场的激烈竞争，除降价以外，业主采用更多更灵活的策略，吸引租户并保持现有出租率。一线城市，各业主方积极构建弹性灵活的租约策略，包括延长免租期、前置续约谈判窗口期、主动提供租约重组解决方案等。1.5线与二线城市的甲级办公楼市场中，空置率高企及租户降本增效的诉求，使得市场租金表现持续承压。