1、二级市场
　　价格走势：2025年3月3日-2025年3月7日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs的二级价格整体呈现上升的走势：加权REITs指数收于131.12，本周回报率为1.15%。
　　与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>A股>黄金>REITs>纯债>美股>原油。
　　从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均呈现震荡上涨趋势，特许经营权类REITs的涨幅更大。
　　从底层资产类型来看，本周园区类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为园区类、能源类和水利设施类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有47只REITs上涨，有16只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏金隅智造工场REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏深国际REIT。
　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本周公募REITs成交规模较上周有所下滑，市政设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的63只REITs周内总成交额为36.6亿元，周内区间日均换手率均值为1.23%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现持续分化。周内成交量前三的是中金厦门安居REIT/博时蛇口产园REIT/华夏北京保障房REIT；周内成交额前三的是华夏中国交建REIT/中金厦门安居REIT/华夏北京保障房REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为5528万元，市场交易热情较上周有所回落。周内主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类/能源基础设施类/园区基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏金隅智造工场REIT/工银河北高速REIT/中金普洛斯REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额环比上周显著增加35.6%。本周周内有5个大宗交易日，大宗交易总成交额为27044万元，星期五（2025年3月7日）大宗交易成交额是周内单日最高，为13359万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是博时津开产园REIT/嘉实物美消费REIT/国泰君安城投宽庭保租房REIT。
　　2、一级市场
　　本周无REITs产品新上市。
　　本周，无REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异