二级市场表现
　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周(2025/01/20~2025/01/24)REITs加权指数上涨2.57%，收于95.96点;中证全指上涨0.82%，中证转债上涨1.06%，中债净价指数下跌0.10%，伦敦金现上涨1.93%，原油指数下跌3.44%;本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为:REITs>黄金>转债>股票>纯债>原油。
　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨3.55%至107.00、特许经营权类上涨1.37%至82.40。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨2.92%至93.90、仓储物流类上涨3.06%至96.19、生态环保类上涨0.43%至97.70、高速公路类上涨1.66%至69.47、能源类上涨1.56%至110.08、保租房类上涨2.03%至109.40、消费类上涨8.10%至132.44;周度收益表现由高到低排序依次为:消费类>仓储物流类>产业园区类>保租房类>高速公路类>能源类>生态环保类。
　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITs分别是嘉实物美消费RET(14.21%)、华夏首创奥莱REMT(10.79%)、华夏大悦城商业REIT(1072%);成交量方面，红土创新盐田港RBT、华夏和达高科RET、华夏合肥高新REIT本周成交量靠前，分别是044亿份、143亿份、038亿份;换手率方面，华夏和达高科RET、国泰君安临港创新产业园REIT、华泰江苏交控REIT本周换手率较高，分别是17.62%、16.44%、16.39%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率(IRR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为12.36%、10.80%、10.45%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、国君东久新经济REIT、华夏和达高科REIT、中金联东科创REIT、中金重庆两江REIT、广发成都高投产业园REIT、招商科创REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是浙商沪杭甬REIT、华夏越从估值情况来看，截至本周五，内部收益率(IRR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为秀REIT、易方达深高速REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、平安宁波交投REIT。
　　一级市场跟踪
　　截止2025年1月24日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有9只;处于已通过待上市状态的REITs共有6只;本周中航易商仓储物流REIT、易方达华威市场REIT上市交易，上市首日涨幅分别为15.30%、30%。
　　风险提示:政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。