核心观点：本周中信房地产指数下跌1.2%，沪深300上升0.5%，板块跑输大盘。本周万科公告拟赎回“20万科02”公司债，赎回规模为10亿元。万科境内多只债券于1月22日上涨超20%。此外，本周金地集团以1.86亿元夺得杭州临平老城区地块，溢价率31.01%。这是自2023年6月以后金地首次在公开市场拍地。龙头房企重启拿地，行业信用风险逐步缓释，继续看好地产板块整体表现。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交同环比上升，二手房成交环比下降，同比上升。本周29城一手房成交面积200万平方米，环比上升2.3%，同比上升7.5%；二手房方面，13个样本城市二手房成交面积153万平方米，环比下降17.7%，同比上升12.8%。
　　百城新增供地环比上升，同比下降。本周百城新增宅地469万平，环比增长10.2%，同比下降7.5%。
　　行业要闻：1.金融监管总局：房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。房地产融资协调机制已支持1400万套住房建设交付。（观点网）
　　行业观点与投资建议：龙头房企重启拿地，行业信用风险逐步缓释，继续看好地产板块整体表现。本周中信房地产指数下跌1.2%，沪深300上升0.5%，板块跑输大盘。本周万科公告拟赎回“20万科02”公司债，赎回规模为10亿元。万科境内多只债券于1月22日上涨超20%。此外，本周金地集团以1.86亿元夺得杭州临平老城区地块，溢价率31.01%。这是自2023年6月以后金地首次在公开市场拍地。龙头房企重启拿地，行业信用风险逐步缓释，重点推荐A股：滨江集团、金地集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W；同时推荐转型类房企，主要包括：南京高科、万业企业、张江高科、合肥城建、苏州高新等。推进现房销售、优化预售资金监管有助于行业集中度提升，利好商业地产开发商，推荐优质商业类地产公司，包括：华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。