投资要点：
　　过去一周（2024.12.20-2024.12.27，下同）有3只REITs更新发行状态。截止2024年12月27日，国内REITs市场共上市57只，总市值1554亿元，流通市值681亿元。一级发行方面，过去一周证监会批准易方达华威农贸市场REIT予以注册，汇添富上海地产租赁住房和华夏基金华润有巢租赁住房扩募项目得到反馈。此外，华安外高桥项目平安宁波交投项目分别于12月25日和12月26日于上海证券交易所上市。
　　过去一周REITs指数整体上行，产权类REITs表现相对较好。具体来看，过去一周中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）分别变化1.36%和1.36%，产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化2.01%和1.09%。从底层资产来看，过去一周产业园和仓储类REITs领涨，水利和生态环保类REITs表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：产业园（2.50%）、仓储（2.31%）、消费（1.94%）、交通（1.48%）、能源（0.69%）、保障房（0.57%）、水利（-0.15%）、生态环保（-0.85%）。
　　本周嘉实京东仓储物流项目底层资产重庆新东迈物流有限公司与主要承租人重庆京邦达物流有限公司的租赁合同自2025年1月起续租，首年起始净有效租金为20.16元/平方米/月。本次续租后租金下调预计将对项目收入产生负面影响，2025年运营收入较2023年度评估报告中预测的2025年运营收入预计下降2.03%，但对比区域内其他仓储项目仍有一定优势。经武汉续租后本次重庆项目调整基本在市场预期内，续租公告当日京东REIT股价上涨0.88%。
　　过去一周REITs市场交易额边际下降，保障房和水利板块换手率较高。整体来看，过去一周REITs周度交易额由25.77亿元边际下降至25.44亿元。分经营模式来看周度日均换手率，保障房和水利类REITs周度日均换手率相对较高，分别为1.29%和1.24%，消费类和环保类REITs周度日均换手率相对较低，为0.73%和0.77%。
　　风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化。