核心观点：本周住建工作会议明确了2025年五项重点任务，其中持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。释放需求为首要举措，城中村改造将在100万套的基础上进一步扩容，改善供给协同发力，行业库存有望得到良好消化。此外会议还明确了构建房地产新发展模式的5大机制，推进现房销售、优化预售资金监管有助于行业集中度提升，在核心城市布局多、流速较快的开发商，持有运营商业地产的房地产公司将明显受益。
　　市场回顾
　　本周重点城市一二手房成交同环比上升。本周29城一手房成交面积400万平方米，环比上升13.2%；二手房方面，13个样本城市二手房成交面积219万平方米，环比上升2.3%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1042万平，环比下降12.2%，同比下降37.1%。
　　行业要闻：1.全国住房城乡建设工作会议：2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳；大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。（观点网）
　　行业观点与投资建议：继续看好地产板块整体表现，本周全国住建工作会议明确止跌回稳位居2025年五大任务之首。本周中信房地产指数下跌3.7%，沪深300上涨1.4%，板块跑输大盘。全国住建工作会议在北京召开，明确了2025年五项重点任务，其中持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。释放需求为首要举措，城中村改造将在100万套的基础上扩容，改善供给协同发力，行业库存有望得到良好消化。此外会议还明确了构建房地产新发展模式的5大机制，推进现房销售、优化预售资金监管有助于行业集中度提升，在核心城市布局多、流速较快的开发商，持有运营商业地产的房地产公司将明显受益。展望后市，高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，重点推荐A股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W；同时推荐转型类房企，主要包括：南京高科、万业企业、张江高科等。推进现房销售、优化预售资金监管有助于行业集中度提升，利好商业地产开发商，推荐优质商业类地产公司，包括：华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。