投资要点
　　事件
　　2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
　　点评：
　　9月26日政治局会议后，各部门推出政策组合拳，促进房地产市场止跌回稳。包括“四个取消、四个降低、两个新增”。其中，两个新增主要包括：
　　1、新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，且主要通过货币化安置房方式。调查统计35个大中城市有170万套改造需求，而全国地级市有297个，需求量较大。本次在原来基础上再增加100万套，且采用货币化安置方式，有利于消化存量商品房库存，有利于居民按自己的意愿选择房子，减少过渡时间。主要优先符合条件的项目，一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的；二是征收的安置方案和资金大平衡方案成熟。符合条件情况下，可以在100万套的基础上，再次加大实施。
　　本次也提及5条支持政策：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
　　2、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。住建部表示截至目前，“白名单”已审批通过融资金额达到2.23万亿元人民币，本次提及年底前要达到4万亿，优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。“白名单”力度加大，有利于缓解销售放缓导致的房企流动资金紧张，以及部分已售在建项目难以按期交付等问题，促进房地产市场平稳健康发展。
　　会议也提及对收购存量土地和收购存量商品房用作保障性住房。1）对于收购存量土地方面，央行表示，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持。财政部表示，合理确定收购价格，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。金融监管总局表示，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款。主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。2）对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，提及在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房
　　对于保交房攻坚战，一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进，争取住房早日交付。对于资不抵债项目，提出按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处，绝不让他们金蝉脱壳，也不让他们蒙混过关。
　　政策组合拳，促进房地产市场止跌回稳。住建部表示，对房地产止跌回稳充满信心。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。
　　投资建议：9月26日政治局会议提及促进房地产市场止跌回稳，定调出现明显变化。此后一线城市限制政策放松，财政部允许专项债券用于土地储备、支持收购存量房等政策和表述相继落地。本次会议进一步新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿。政策推动下，期待房地产市场止跌回稳。关注标的：保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、城建发展、招商积余、万科A等。
　　风险提示：政策落地不及预期、基本面恢复速度不及预期