【东兴地产】房地产70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线（20240815）
　　2024年7月份，70个大中城市中，各线城市住宅销售价格环比继续下降，二三线降幅大于一线；同比来看，一线城市二手住宅跌幅大于二三线。
　　环比：7月各线城市住宅销售价格环比继续下降，二三线降幅大于一线。
　　新房：7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为-0.5%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.5%、0.2%、-0.9%、-0.8%。
　　二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.6%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%，前值为-0.6%。
　　二手房：7月份，一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为-0.4%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为0%、0.1%、-1.2%、-0.9%。
　　二线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.8%，前值为-0.9%；三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.8%，前值为-0.9%。
　　同比：7月各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅略有扩大，一线城市二手住宅跌幅大于二三线。
　　新房：7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.2%，前值为-3.7%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-3.3%、4.4%、-8%、-9.9%。
　　二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.8%，前值为-4.5%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.8%，前值为-5.4%。
　　二手房：7月份，一线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.8%，前值为-9%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-7.2%、-5.6%、-9.8%、-12.4%。
　　二线城市二手住宅销售价格同比增速为-8.2%，前值为-7.9%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-8.1%，前值为-7.7%。
　　投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。
　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。