本周板块回顾：本周（2024/7/19~2024/7/25）申万房地产指数下跌2.69%，沪深300指数较上周下跌3.67%，板块跑赢沪深300指数0.97pct，在31个板块中排第19位。
　　行业数据回顾：本周（2024/7/19~2024/7/25）30大中城市商品房成交面积162万平米，环比-2.4%，同比-33.7%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积50万平米，环比-3.5%，同比-22.7%；二线城市商品房成交面积79万平米，环比+0.3%，同比-38.0%；三线城市商品房成交面积33万平米，环比-6.6%，同比-36.8%。我们重点监测的14城二手房成交面积170万平米，环比+1.3%，同比+19.3%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积41万平米，环比-2.7%，同比+54.1%；9个二线城市二手房成交面122万平米，环比+1.7%，同比+11.2%；3个三四线城市二手房成交面积7万平米，环比+21.4%，同比+14.3%。
　　本周行业新闻跟踪：住建部推动住房城乡建设领域各项改革；央行下调常备借贷便利利率10个基点；江苏江阴大力推广“旧房收购”“卖旧买新”契税补贴单套最高10万元；江西吉安推动住房“以旧换新”全面落实城市房地产融资协调机制；长沙购买二手房和现房时，公积金提取时限为产权过户满1年后的24个月内；甘肃庆阳降低二套房公积金贷款首付至20%，并提高贷款额度；广东金融监管局：已为三批次房地产“白名单”373个项目授信1206.11亿元。
　　重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，首开股份发行5亿元、15亿元一般中期票据。
　　投资建议：本周政策方面各城市仍在持续放松；央行下调常备借贷便利利率10个基点。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等