报告摘要：
　　1）发行市场
　　本期华安百联消费REIT成功发行，发行规模为23.32亿。目前获批待发行的REITs有7单。2024年REITs市场发行提速，目前已发行11只REITs，发行规模合计273亿元，发行数量和规模较2023全年增长83%和35%。
　　2）二级市场
　　华夏深国际仓储物流REIT本期完成上市交易。目前REITs市场产品数量为41只，最新REITs规模为1167.92亿元。本期REITs市场整体上涨0.38%，表现不及沪深300，好于中证500和中证红利指数，产权类REITs表现好于特许经营权REITs。今年REITs市场整体涨幅为8.50%，明显好于沪深300和中证500，与中证红利指数差距缩小，其中特许经营权REITs表现好于产权类REITs。REITs整体交易活跃度较上期下滑，其中生态环保REITs、产业园REITs和保障房REITs活跃度提升。本期REITs整体换手率较上期下降，仍明显高于主要股票指数。
　　3）分红情况
　　本期无REITs分红。2024年REITs市场共分红38.11亿元，分红收益率为4.17%，继续大幅领先沪深300和中证500，已落后于中证红利指数。过去一年REITs共分红71.42亿元，分红收益率为6.61%，高于中证红利指数，其中过去一年产权类REITs分红收益率为3.97%，高于沪深300和中证500，低于中证红利指数；特许经营权REITs过去一年分红收益率为9.16%。由于REITs强制分红的特点，因此不同类型REITs成立以来分红比例都较高。
　　4）投资价值分析
　　全部产权类REITs最新估值（P/可供分配金额）为22.15，与上期持平，略高于中证500，仍明显高于沪深300和中证红利，其中消费基础设施REITs整体估值最低，而保障房REITs整体估值最高。特许经营权REITs在相同收益增速情况下，本期清洁能源REITs的内部收益率最高，其次为生态环保REITs，最低的为收费公路REITs。