【东兴房地产】房地产周报20240708:二手房销售显著增长，南京取消商品房摇号——（20240708）
　　近5个交易日A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘。
　　A股房地产指数(801180.SL)近5个交易日累计涨幅为0.81%，中证A股指数(930903.CSI)近5个交易日累计涨幅为-1.25%。A股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为西藏城投(18.9%)、我爱我家(12.6%)、城建发展(10.4%)、ST数源(9.3%)、城投控股(8.2%)。
　　H股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5个交易日累计涨幅为0.95%，H股恒生指数(HSI.HK)近5个交易日累计涨幅为0.47%。H股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为新城悦服务(11.5%)、丽新发展(11.5%)、远东发展(9.6%)、ESR(8.9%)、中梁控股(8.8%)。
　　7/1~7/6，上海新房成交回落，北深广新房销售显著增长，11城二手房销售同比显著增长。
　　投资建议：我们认为，核心城市特别是一线城市需求得到提振，带动6月成交降幅收窄。由于去年7月的基数较低，预计7月的销售降幅有望继续收窄。短期来看，我们认为，4月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。
　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。
　　（分析师：陈刚执业编码：S1480521080001电话：010-66554028）