核心观点：本周上海出台楼市新政，大力度优化限购限贷政策，同时推出以旧换新补贴、探索国企收储存量房等举措。本次上海楼市新政对政策进行全方位优化，可有效释放购房需求，并降低居民购房负担，上海楼市有望企稳。本周百强房企销售数据出炉，5月单月销售环比增长4.95%，随着5月份系列支持性政策的出台，房企销售边际改善，政策效果明显。
　　市场回顾
　　重点城市一手房成交环比上升，同比下降，二手房环比下降，同比上升。本周34城一手房成交面积为277万平方米，环比上升28.0%，同比下降25.8%；二手房方面，14个样本城市二手房成交面积180万平方米，环比下降0.9%，同比上升11.1%。
　　百城新增供地环比同环比下降。本周百城新增宅地1490万平，环比下降0.7%，同比下降34.5%。其中一线新增28.2万平，楼面均价15637元/平；二线新增494.9万平，楼面均价5953元/平；三线新增488.1万平，楼面均价2330元/平。
　　行业要闻：1.上海：提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等九条政策措施。（央广网）2.中指研究院：TOP100房企5月单月销售额环比增长4.95%。（财联社）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌4.64%，沪深300下跌0.60%，板块跑输大盘。本周上海出台楼市新政，非沪籍居民购房所需个税或社保年限从5年调整为3年，非沪籍单身人士购房范围新增外环内二手房，多子女家庭新增一套购房指标，调整离异购房与住房赠与的套数规定，支持企业购买小户型二手房，并同步下调首付比例和贷款利率，首套房首付比例从30%降为20%，二套房从50%降为35%，同时推出以旧换新补贴、探索国企收储存量房等举措。本次上海楼市新政对政策进行全方位优化，可有效释放购房需求，并降低居民购房负担，上海楼市有望企稳。本周百强房企销售数据出炉，5月单月销售环比增长4.95%，随着5月份系列支持性政策的出台，房企销售边际改善，政策效果明显。重点推荐A股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。