核心观点
　　本周（截至4.30）中证REITs收盘指数下跌0.83%（近期新发REITs因不满足上市时长等因素尚未纳入），收于804.95。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REIT下跌0.6%，经营权类REITs下跌0.4%。本周上交所针对中信建投明阳智能新能源REIT项目出具了反馈意见，监管的关注点主要集中于项目运营模式、项目估值合理性、项目资产到期处置安排与项目运营管理机制四方面，本次问询的关注点更加细化，尤其是估值方面，结合了中信建投明阳智能新能源REIT的过往运营数据，针对核心估值参数的合理性、充分性等内容作出更细致的问询，体现了监管层进一步压实REITs一级估值的态势。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）4月28日，成都市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。在相关政策问答中，成都市住建局提及支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行REITs进行融资。
　　行情回顾：1）本周（截至4.30）中证REITs收盘指数下跌0.83%，收于804.95；全周加权日均换手率1.04%，较上周0.98%上升0.06个百分点，日均成交金额为5.0亿元，较上周的4.8亿元上升3%；2）本周产权类REITs下跌0.6%，经营权类REITs下跌0.4%；3）本周所有REITs子板块中，能源REITs涨幅最大为0.4%，生态环保REITs跌幅最大为1.0%；4）华夏金茂商业REIT涨幅最大为1.5%；中金厦门安居REIT跌幅最大为3.0%。
　　重要公告回顾：1）嘉实京东仓储基础设施REIT：发布收益分配公告，拟分配金额0.34亿元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的97.33%。分红方案为0.6890元/10份。2）中金印力消费REIT：发布对外借入款项公告，借款金额为人民币5.98亿元，借款期限为15年期。3）中航首钢绿能REIT：因公司工作安排，基金经理朱小东于2024年4月26日离任。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。