长久以来，城投平台参与房地产业务的范围和参与程度，不断扩大和提高，从棚改等公益性房地产业务，到参与商业住房项目，再到房地产股权投资和纾困，乃至如今的收购二手房，本文将对城投平台所涉及的房地产业务进行全面梳理。
　　城投与公益性住房
　　建设模式上，早期主要有政府购买服务、PPP、委托代建、自建自营等，委托代建和自营模式偿债责任相对清晰，或是未来公益性住房项目主流模式。
　　区域分布方面，江苏、浙江、山东等地有关城投数量和占比均较多；主体级别上，涉公益住房城投主体主要集中在AA和AA+。
　　政策支持方面，三大工程或将助力城投公司公益住房业务，广东、江苏、山东、福建、浙江经济体量大省份，符合三大工程要求的城市较多。
　　城投与商品房
　　通过城投拿地数据和收入明细两个角度来衡量城投参与商品房情况。城投拿地方面，地方政府土地出让收入普遍下降趋势下，城投拿地金额占比波动上升，江苏、浙江、山东等地城投拿地较多。
　　从收入明细数据看，江苏、浙江、山东、湖南、四川、湖北、江西等地涉商品房城投数量较多，主体级别主要分布在AA、AA+和AAA，AAA主体涉商品房占比明显高于AA+和AA。
　　将涉公益住房和涉商品房城投统称为涉房城投。整体来看，涉房城投占比相对较高，城投承接房地产业务具有一定产业基础，但考虑到房地产企业数量较多、规模较大，城投可承接范围有限。
　　城投与房地产企业
　　除合资成立项目公司和业务往来外。城投与房地产企业方面的联系主要有两点，一是股权投资，二是纾困。股权投资方面，城投公司主要是通过入股房地产企业实现业务转型或资产保值增值，房地产上升时期更为明显。
　　纾困房地产方面，城投主要是通过棚改统贷统还、项目并购、参与破产重整和收购现房等，助力房地产企业保交楼。
　　城投与二手房
　　部分地区指定城投作为二手房“统购”主体。收购模式上，苏州、无锡等地主要是市民用旧房置换指定城投公司的存量商品房，郑州仅指定城投公司作为二手房收购主体，未指定二手房置换对象，且规模远超前者。
　　城投收购二手房可促进当地房地产市场，统购二手房也能增加保障房供给，但收购二手房所需资金规模较大，“统购”主体资金压力或有所增加。
　　风险提示：
　　房地产相关政策不及预期，涉房业务加大融资压力。