2024年1-3月，13家重点跟踪房企的全口径销售金额总和累计同比-44.9%
　　1、全口径销售金额总和为4181亿元，累计同比-44.9%；其中前三为保利发展（630亿元，累计同比-44.8%）、中国海外发展（602亿元，累计同比-28.0%）、万科A（580亿元、累计同比-42.8%)；
　　2、全口径销售面积总和为2151万㎡，累计同比-44.5%；其中前三为万科A（391万㎡、累计同比-37.5%）、保利发展（367万㎡，累计同比-41.8%）、华润置地（224万㎡，累计同比-33.8%）；
　　3、全口径销售价格均值为19439元/㎡，累计同比-0.7%；其中前三为滨江集团（39520元/㎡，累计同比-3.7%）、越秀地产（30805元/㎡，累计同比-10.5%）、中国海外发展（29773元/㎡、累计同比+51.8%)。
　　2024年1-3月，10家重点跟踪房企的全口径拿地金额总和累计同比-49.4%，整体全口径拿地销售比为10.8%，同比变动-1.2pct。
　　1、全口径拿地金额总和为355亿元，累计同比-49.4%；其中前三为滨江集团（114亿元，累计同比+152.5%）、招商蛇口（99亿元，累计同比+9.2%）、保利发展（50亿元、累计同比-72.8%)；
　　2、全口径拿地面积总和为247.4万㎡，累计同比-49.5%；其中前三为保利发展（59万㎡，累计同比-35.4%）、招商蛇口（48万㎡，累计同比-35.8%）、滨江集团（40万㎡、累计同比+23.9%)；
　　3、全口径拿地楼面价格均值为14364元/㎡，累计同比+0.04%；其中前三为滨江集团（28683元/㎡，累计同比+103.8%）、招商蛇口（20766元/㎡，累计同比+70.2%）、越秀地产（15787元/㎡，累计同比+16.9%)；
　　4、整体全口径拿地销售比为10.8%，同比变动-1.2pct；其中前三为滨江集团（1-3月拿地销售比43.3%，同比变动+32.2pct）、招商蛇口（1-3月拿地销售比24.7%，同比变动+12.1pct)、越秀地产（1-3月拿地销售比20.1%，同比变动-2.7pct）。
　　投资建议：当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024开年，监管层继续积极优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式。从供给侧看，监管提出金融业支持房地产责无旁贷，继续通过信贷、债券、股权等综合方式支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”，建立城市房地产融资协调机制，提升经营性物业贷抵押率及用途等，优质房企融资性现金流有望提升；从需求侧看，住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，地方政府“因城施策”加大需求侧购房支持力度，包括优化“认房认贷”，下调首付比例及按揭利率，进一步优化限购范围和普通住宅标准，对多孩家庭和人才购房给予进一步支持等；预计随着地方政府楼市调控自主性的进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化或进一步加剧。投资建议关注三条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、滨江集团。2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股。3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港。
　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。