中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，35个城市环比下跌，22个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.82%。全国100个城市二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌4.80%，跌幅较2月扩大0.49个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%，结束连续5个月的下跌；从涨跌城市个数看，27个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.73%。
　　政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。…优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。…适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”22日，国常会召开，会议指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。地方层面，北京取消离婚限购；杭州二手房限购全面放开，增值税免征年限统一调整为2年。天津、济南、新乡、淄博等优化住房公积金政策。
　　从市场表现来看，新建住宅方面，3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。租赁住宅方面，节后租赁需求逐步释放，重点城市租金环比上涨。
　　展望二季度，在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售降幅有望收窄，二手房或延续“以价换量”趋势。