中国数字经济发展的政策优势：党的十八大将数字经济上升为国家战略。十九大提出建设“数字中国”和“智慧社会”的宏伟蓝图。二十大进一步提出“加快发展数字经济，促进数字经济和实体经济深度融合，打造具有国际竞争力的数字产业集群”的战略任务。未来的中国将以数字经济新优势构筑国家竞争新优势。2023年中国的数字经济政策加速出台，顶层设计、机构改革、行业政策、国际化政策等都在快速推进。
　　全球数字基础设施REITs发展趋势。全球已有40多个国家和地区建立了REITs市场，当前REITs已成为仅次于股票和债券的第三大基础性金融产品。数据中心REITs的底层资产是分布在全球各大洲的数据中心，为全球互联网企业提供服务。我国正在数据中心REITs发行方面进行积极探索，可以期待数据中心REITs进入试点和实践。
　　中国数据中心市场前景广阔，REITs将为数据中心提供新融资渠道。2022年数字经济规模已达到50.2万亿元，同时保持高速正增长；数字经济对第一、二、三产业的渗透率分别达到10.5%、24.0%、44.7%。以数字技术为核心的新技术应用不断进入生产生活，对经济发展的放大、叠加、倍增作用不断凸显。数据中心需求主要集中于第三产业，具有较高的投资回报，可作为基础设施REITs的底层资产。未来，随着互联网+、大数据战略、数字经济、智慧化建设等政策的深入实施，数据中心市场规模将加速增长，投资价值不断增强。REITs可将数据中心未来的现金流提前变现，为我国数据中心市场提供新机遇。
　　发展数字基础设施REITs面临三大挑战：第一，如何进行资产剥离。第二，数据中心财务数据的可验证问题。第三，数据中心的估值问题。
　　政策建议：第一，完善制度环境。第二，加大政策力度推动新型电力系统与算力系统融合规划。第三，发挥央国企在数字基础设施REITs领域的主力军作用。第四，建立综合性的评估框架。第五，加强前期市场培育。
　　投资建议：数字基础设施进入REITs底层资产范围，除了数据中心之外，还包括人工智能项目、5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目等，随着数字经济渗透率不断提升，数字基础设施REITs有望实现中长期相对乐观的预期回报。
　　风险提示
　　1.对政策理解不到位的风险
　　 2.政策支持力度不及预期的风险