投资要点：
　　市场回顾
　　2023.1.8-1.12，上证综指数下跌1.72%，沪深300指数下跌0.44%，房地产板块下跌3.57%，房地产板块跑输上证综指1.84个百分点，跑输沪深300指数3.13个百分点。
　　年初至今，上证综指下跌4.80%，沪深300指数下跌4.70%，房地产板块下跌7.40%，房地产板块跑输上证综指2.61个百分点，跑输沪深300指数2.70个百分点。
　　上周，重点关注的A股地产股深物业A、沙河股份、京基智农涨幅居前，云南城投、迪马股份、金科股份跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司建业地产、珠光控股等涨幅居前；物业股中金融街物业、第一服务控股等涨幅居前。
　　数据追踪
　　百大城市土地成交累计同比-16%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积221万平方米，累计同比-16%。其中，一线城市无成交，二线城市成交住宅土地规划建筑面积92万平方米，累计同比+84%。
　　30大中城市商品房销售面积环比上升。上周30大中城市商品房成交191万平方米，累计同比-28%。其中，一线城市商品房成交61万平方米，累计同比-27%，二线城市商品房成交96万平方米，累计同比-28%。
　　行业动态
　　2023年全国房地产开发投资同比-9.6%。2023年，全国房地产开发投资11万亿，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。2023年，商品房销售面积11亿平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额11.66万亿，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
　　LPR连续5个月不变。1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。2023年9月以来，LPR已连续5个月不变。
　　投资建议
　　2023年地产投资承压，同比下降9.6%，商品房销售面积和销售金额均录得个位数下降，展望2024年，“三大工程”建设有望提速，尤其是城中村改造和保障房建设有望拉动地产投资。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。