2023年主要指标继续下滑
　　受居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、期房烂尾担忧等因素影响，2023年房地产整体依然疲弱，除竣工外其余指标继续下滑。1-11月，地产投资、销售面积、新开工、施工、竣工面积同比分别-9.4%、-8.0%、-21.2%、-7.2%、+17.9%。
　　得益于疫情积压需求释放，年初销售脉冲式回暖，力度和持续性明显不足。年中政策利好持续释放，市场反应趋于钝化，城市间有所分化。房企资金面紧张仍压制拿地、新开工，据克而瑞数据，截至12月20日，300城住宅用地成交建筑面积同比下降21%。
　　住宅销售、新开工面积降至较低水平
　　长期来看，住宅销售、新开工基本同步，新开工波动较大。2010-2014年累库存，2015-2017年降库存，2018-2020库存重新累积，2021下半年至今持续降库。经过大幅调整，目前住宅销售、新开工已经处于较低水平。预计2023年住宅销售面积9.5亿平，和2011年大致相当，新开工面积7亿平，介于2006-2007年之间。
　　广义住宅库存明显下降
　　用累计新开工面积乘以可销售比例0.95减去累计销售面积来估算，广义住宅库存已经明显下降。1998-2022年，我国累计销售住宅面积204.8亿平米，1998年末城镇人口4.16亿，2022年末城镇人口9.2亿，新增5.05亿，人均住宅面积40.6平米。