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>> 华创证券-银行业周报:房地产融资支持政策或将落地,支持房企现金流改善-231126
上传日期:   2023/11/27 大小:   2828KB
格式:   pdf  共20页 来源:   华创证券
评级:   推荐 作者:   徐康,贾靖
行业名称:   银行
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市场回顾:11/20-11/24,主要指数,沪深300收跌0.84%,上证综指收跌0.44%,创业板指数收跌2.45%。11/20-11/24沪深两市A股日均成交额5865.28亿元,较上周上升3.62%;11/20-11/24两融余额16,763.94亿元,较上周上升0.58%。
  银行板块11/20-11/24:,A股银行指数周跌0.45%,涨幅较大的是:苏州银行(+5.86%)、华夏银行(+2.52%)、江苏银行(+1.80%)、北京银行(+1.79%)、青岛银行(+1.58%);跌幅较大的是招商银行(-1.09%)、瑞丰银行(-0.98%)、宁波银行(-0.92%)、平安银行(-0.49%)和杭州银行(-0.38%)。11/20-11/24,H股涨幅较大的是:浙商银行(+5.58%)、渣打集团(+5.30%)、民生银行(+3.09%)、东亚银行(+2.34%)和青岛银行(+2.01%);跌幅较大的是重庆银行(-0.75%)、招商(-0.17%)。
  市场跟踪:1)国债和地方债发行:11/20-11/24新发国债2,751.50亿,环比上周+801.1亿,净融资2450.50亿;地方政府债新发行1268.80亿,环比上周-360.10亿,净融资1076.24亿。2)同业存单:11/20-11/24银行净融资额-1180.60亿元,单周同业存单发行量3226.60亿元,其中国有行/股份行/城商行/农商行分别占发行13%/20%/52%/14%。3)票据利率:半年国股行直贴周平均利率1.28%,转贴利率1.15%,分别较上周+9/+8bp。4)市场利率:10年期国债收益率2.71%,环比上周有所上升,余额宝7D收益率1.80%,环比上周+4.90bp。
  银行周观点:“三个不低于”指标等多项针对房地产融资放松政策或将落地,一定程度支持房企特别是民营房企现金流改善,有望托底部分房地产领域风险,但仍需配套政策。据媒体报道,央行、金融监管总局、证监会三部门于11月17日召开金融机构座谈会,会议上提及多项房地产金融放松政策,其中“三个不低于”提及:1)各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速;2)对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速;3)对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。在2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等缓释房企融资政策基础上,本次“三个不低于”针对银行贷款提出量化指标性监管要求,若能正式落地,预计可以直接改善房企特别是民营房企现金流压力。对银行端,此前2015年针对小微企业贷款,也提出“两增”的监管指标,即小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速、小微企业贷款户数不低于上年同期户数。本次“三个不低于”要求尚未明确落地,且针对体量规模远超小微企业贷款的房地产贷款,并涉及各家银行与行业平均增速,以及不同所有制房企贷款要求,预计银行在操作目标达成上更有挑战。且在银行控制自身风险敞口的底线要求上,即使白名单范围有一定扩大,针对部分资不抵债、能用于抵押贷款标的较少的房企,市场化机制下银行对于出险房企的贷款投放或仍保持谨慎态度,以工行和建行为例,工行房地产开发贷占比总贷款比例从2020年底5.15%下降至2023年上半年的3.03%,建设银行则从4.71%下降至4.15%。同时银行增加贷款投放力度或难根本性解决当前销售端问题,房地产领域债务风险的化解仍需其他组合政策积极配合。
  投资建议:7月底以来政策已经足够积极,内生需求仍偏弱,各市场主体预期扭转是关键,建议把握底部布局窗口期。明年银行在营收端仍面临息差收窄的压力,但市场预期已经较为充分,同时预计负债端存款成本仍有下行空间,也可以一定程度上缓解息差压力。长远看,中央金融工作会议提出金融高质量发展要求,对地产、城投平台风险化解也提出进一步化解要求,也提出“拓宽银行资本金补充渠道”,银行作为支持实体经济中关键一环,也需要维持稳定且充足的资本,这也要求银行的利润增长保持稳定。考虑当前板块持仓、估值均处历史较低水平,我们认为,估值已经充分蕴含市场对板块基本面的悲观预期,银行板块打开绝对收益空间。建议在估值底部积极布局,更看好业绩确定性较高的中小银行、以及前期超跌的白马,建议关注江苏银行、宁波银行、招商银行、常熟银行、瑞丰银行。
  风险提示:经济下行压力加大、城投和地产风险暴露、信贷投放不及预期。
  
  
 
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