事件：国家统计局发布2023年1-10月房地产行业开发投资和销售数据。1-10月：商品房销售面积累计同比-7.8%，当月同比-11.0%；商品房销售额累计同比-4.9%，当月同比-8.1%；地产投资累计同比-9.3%，当月同比11.3%；到位资金累计同比-13.8%，当月同比-16.8%。
　　10月销售向高能级城市集中。10月销售面积和销售额累计同比分别-7.8%、-4.9%,增速相比前月分别-0.3pct、-0.3pct，当月同比分别-11.0%、-8.1%，增速相比前月分别-0.8pct、+5.5pct；销售均价累计和当月同比分别+7.1%、+6.2%，增速相比前月分别-0.1pct、+3.6pct。10月销售面积同比增速相比9月虽略有下滑，但销售额同比增速降幅收窄，销售均价同比正增长且当月同比增速上升，说明销售正进一步向高能级城市集中。
　　10月当月到位资金同比弱修复，按揭贷款同比改善。10月到位资金累计同比、当月同比分别-13.8%、-16.8%，增速相比前月分别-0.3pct、+1.1pct。各细分项累计同比分别为：国内贷款-11.0%(前值-11.1%)、自筹资金21.4%(前值-21.8%)、定金及预收款-10.4%(前值-9.6%)、个人按揭贷款7.6%(前值-6.9%);当月同比分别为：国内贷款-9.8%(前值+4.1%)、自筹资金-17.7%(前值-13.5%)、定金及预收款-18.6%(前值-25.7%)、个人按揭贷款15.0%(前值-26.5%）。10月份到位资金同比弱修复，其中定金及预收款、个人按揭贷款改善幅度较大，随着第二支箭再度发声支持民企，房企到位资金有望逐步修复。
　　投资增速平稳，竣工同比双位数增长延续。10月地产投资累计同比、当月同比分别-9.3%、-11.3%，增速相比前月分别-0.2pct、-0.0pct。新开工、竣工面积累计同比分别-23.2%、+19.0%，增速相比前月分别+0.2pct、-0.8pct，当月同比分别-21.1%、+13.3%，增速相比前月分别-6.5pct、-12.1pct。施工面积累计同比-7.3%，增速相比前月-0.2pct。10月多数核心城市取消土拍限价上限，随着土拍限价放松带动土拍市场热度上涨，房企拿地、开工、投资意愿有望逐步上升，叠加后续楼市销售有望在政策逐步加码之下企稳回升，从而增加开工、投资意愿。
　　投资建议：地产新政力度显著，看好后续政策加码空间，坚定推荐地产板块。10月前后地产政策密集发布，中央持续表态有望提振楼市信心，政策或将进入新一轮宽松期。我们认为，后续政策加码空间仍然充足，稳楼市信心充分彰显，土拍市场回暖提振地产投资值得期待，坚定推荐地产板块。标的方面，核心关注：天健集团、我爱我家、天地源、招商蛇口。此外建议关注：①一线城市标的（京投发展、城投控股），②存量房赛道（贝壳-W）、③格局优化（建发国际集团、华发股份、越秀地产、滨江集团）、④优质龙头（万科A、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、保利发展）。
　　风险提示：政策落地或不及预期；股市或有调整风险；楼市回暖不及预期。