本周新房二手房成交面积环比均上升，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积220万方，同比-11.7%，环比+9.7%，相对2022年周均-41.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比+4.7%/+14.7%/+1.7%。分城市来看，一二线城市中杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、福州、厦门、南宁、济南、宁波实现同比正增长。9月以来，新房累计成交面积同比-22.9%。环比+6.1%。分城市来看，一二线城市中杭州、武汉、成都、青岛、宁波同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积143万方，同比+63.6%，环比+16.0%。9月以来，成交面积同比+40.7%，环比+0.8%。
　　8月统计局销售面积、金额跌幅收窄。1）销售：8月商品房销售面积0.74亿方，同比-12.2%（7月-15.5%）；商品房销售额0.77万亿元，同比-16.4%（7月-19.3%）。1-8月商品房累计销售面积7.39亿方，同比-7.1%；商品房累计销售额7.82万亿元，同比-3.2%；2）开发投资：8月房地产开发投资0.92万亿元，同比-11.0%。1-8月房地产累计开发投资7.69万亿元，同比-8.8%；3）房价：8月一线新房价格环比-0.2%，二、三线新房价格环比分别-0.2%和-0.4%；一线二手房价格环比-0.2%，二、三线二手房价格环比分别-0.5%和-0.4%。
　　因城施策持续变化。1）北京已经取消二手房指导价限制，海淀29个学区房源恢复挂牌；2）东莞购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款，多孩家庭租房提取规定比例提至100%；3）沈阳将在9月15日-10月6日举办“2023年沈阳‘金九银十’购房活动”，将发放最高1万元/套购房消费券；4）南通在主城区购买首套或二套新房按照购房款总额的1%给予奖补、购买首套或二套二手房按照购房款总额的0.75%给予奖补；5）济南、青岛、郑州、合肥全面取消限购，苏州对120平以上商品住房取消限购；6）汕头、梅州、湛江等地实行“认房不认贷”政策。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积220万方，同比-11.7%，环比+9.7%，相对2022年周均-41.4%。年初以来累计同比-6.9%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比变化+4.7%/+14.7%/+1.7%，年初以来累计同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积143万方，同比+63.6%，环比+16.0%。年初以来累计同比+31.7%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-11.7%，环比+9.7%，相对2022年周均-41.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，环比变化+4.7%/+14.7%/+1.7%。
　　9月累计：49城市新房成交面积同比-22.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-42.2%/+18.5%/-54.5%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-6.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.2个月，环比变化+0.4个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.5/+0.3/+0.7个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+63.6%，环比+16.0%。9月以来累计同比+40.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+31.7%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+39.0%，环比+37.8%。9月以来累计同比+20.5%。年初以来累计同比变化+14.2%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+107.5%，环比+7.4%。9月以来累计同比+82.0%。年初以来累计同比变化+36.3%。
　　2、房企资金跟踪：
　　9月14日，金融街拟公开发行规模不超过9.00亿元的公司债券，最终确定本期债券品种一票面利率为3.49%，品种二未发行。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　9月14日，央行决定下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
　　9月14日，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，决定在北京等15个省（市）的43个城市开展低效用地再开发试点工作。
　　9月13日，央行有关部门负责人表示，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。
　　9月11日，央行公布数据显示，8月份社会融资规模增量为3.12万亿元，比上年同期多6316亿元。8月末社会融资规模存量为368.61万亿元，同比增长9%。
　　9月15日，深圳提高住房公积金租房提取额度，无房职工最高提取月应缴存额80%，多子女家庭职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。
　　9月13日，吉林省人民政府办公厅日前发布《关于促进消费的若干措施》，其中提及首套个人住房贷款最低首付不低于20%，二套不低于30%。
　　9月13日，南京调整优化落户政策，进一步放宽落户条件，引导人口在城市区域合理分布。
　　9月13日，郑州加快推进闲置和低效利用的非住宅改