事件：世茂集团发布了三份延迟发布的财务报告，分别为2021年财年、2022上半财年和2022年财年。在公布所有延迟发布的财务业绩并履行香港联交所制定的多项指引后，公司已履行恢复交易指引并在停牌长达约16个月后于7月31日恢复交易，当天收盘价下跌65.6%至1.52港元。
　　 2021及2022年均录得亏损。世茂2022年全年合约销售额为865.2亿元（人民币，下同），合约销售面积为537.4万平方米。收入约为630.40亿元，同比下降约41.5%（2021年：1,077.97亿元）。2022年毛利有所增加，达到约52.81亿元，同比增加约101.7%，毛利率也从2021年的2.4%上升至8.4%。股东应占核心业务亏损约为128.25亿元，亏损额较2021年下降约104.26亿元，同比减少44.8%。亏损主要是由于持续对物业销售提供折扣以加快回款、地价占比高的低毛利项目进入结算以及材料及人工成本高涨。
　　商业营运及物管相对稳定。2022年世茂服务收入为86.4亿元，同比上升3.5%。在管/合约建筑面积为261.6/341.3百万平方米，分别同比上升8.8%/10.8%。物管毛利润19.43亿元，毛利率为22.5%，与行业水平相若。酒店经营收入由2021年的21.16亿元同比下降约17.5%至2022年的17.46亿元，主要是由于新冠疫情持续反复，同时于2022年年初出售上海外滩茂悦大酒店及世茂御榕武夷度假酒影响。另外，商业运营收入则由2021年的20.33亿元下降约7.1%至2022年的18.89亿元。加上酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务，非房地产开发业务总收入为127.80亿元，同比轻微下降4.0%。
　　财务比率恶化。世茂截至2022年底净负债率约为302.2%（2021年底：156.0%），而剔除预收款项后的资产负债率约为83.8%（2021年底：77.4%）。现金余额由2021年底579亿元减少至337亿元。但2022年现金及现金等价物扣减预售监管资金后仅约171.90亿元，除以短期借贷计算，现金短债比为0.03（2021年底：0.21）。
　　债务展期进展。公告里也提到于2023年3/6月，完成了两项境内长期债务展期，分别是上海世茂未偿还总金额45.5亿元以及世茂建设未偿还总金额143.5亿元，展期至最长2026/2028年。同时，世茂也持续推进境外债务的重组工作。