投資建議：看好優質國、央企背景房企
　　6月房地産銷售同比大幅下滑
　　6月銷售仍舊低迷，銷售金額和面積單月同比降幅擴大至19.2%和18.2%。往年6月份是房企年中衝量的重要節點，但是今年受到需求下行，樓市景氣度低的影響，6月房企推盤力度小于往年。根據克爾瑞數據，6月30個重點城市新增供應規模1505萬平方米，不及3月和4月供應量，同比下降25%。
　　金融支持政策期限延長，中央保持托而不舉的態度
　　7月10日央行等兩部門發布通知，將此前公布的支持房地産市場平穩健康發展的兩項金融政策（存量融資展期和支持項目配套融資不下調風險分類）期限延長至2024年12月31日，引導金融機構對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。該政策體現了目前中央對房地産調控仍保持托而不舉的態度。
　　看好優質國、央企背景房企市占率提升，建議逢低買進。
　　由于房地産成交數據繼續下滑，多地積極出臺刺激政策，如上調公積金額度、出臺購房補貼、放寬落戶等。目前房地産行業仍待信心恢復，市場期待更多政策支持。在行業下行的背景下，房企出現分化，優質國、央企背景房企兼具融資和銷售優勢，拿地領先，今年累計銷量保持正增長，市占率有望明顯提升。我們推薦招商蛇口（001979.SZ)、保利發展（600048.SH)、華發股份（600325.SH)、越秀地産(00123.HK），建議逢低買進。