1、一级市场
　　已发行项目：截至2023年5月31日，我国公募REITs产品数量仍保持至27只；合计发行规模达908.92亿元。从底层资产类型来看，高速公路类发行规模最大，截至2023年5月31日共发行437.30亿元，产业园类REITs发行规模次之，为152.25亿元。
　　待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有3只REITs处于待发状态，其中2只为首发REITs，另外1只为待扩募REITs。
　　2、二级市场
　　价格走势：从指数走势来看，2023年5月份公募REITs二级市场价格整体呈现下行趋势。2023年5月份公募REITs的二级市场价格回报率为-5.30%，总回报率（含分红）为-4.54%。
　　成交规模及换手率：2023年5月REITs的成交规模及区间换手率较4月整体走低。具体来看，2023年5月REITs的整体成交规模及月均换手率分别为46.29亿元和0.66%。从不同底层资产类型来看，园区类REITs的整体成交规模较高，为14.03亿元；能源类REITs的区间换手率较高，为1.25%。
　　3、政策及动态跟踪
　　中央层面：5月12日，证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。在证监会指导下，沪深交易所分别发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）（2023年修订）》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2023年修订）》。
　　地方层面：多地均在大力发展公募基建REITs。例如，上海市发展和改革委员会在《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》中提到，充分发挥上海证券交易所等平台优势，积极开展政策解读和宣传引导，支持符合条件的民间投资项目在保障性租赁住房、产业园区、消费基础设施等领域加快发行REITs产品,鼓励民间资本参与REITs产品战略配售。
　　4、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险。
　　2）警惕政策不及预期风险。