公募REITs市场复盘：从量价齐升到缩量下跌
　　2022年全年，公募REITs市场从过热转向理性调整，各类政策逐步完善
　　1-2月，市场快速上涨，进而引发多只REITs发布公告以警示风险；2-6月，投资者逐步回归理性，市场步入调整期；7月-12月，市场“扩容增类”稳步推进，REITs二级市场表现受同期债市的影响较大，呈现先升后降的趋势。
　　2023年上半年，公募REITs市场在经历短暂的量价齐升后，迎来持续数周的回调，并一度呈现缩量下跌态势
　　2023年1-2月——公募REITs发布2022年四季报、叠加债市调整的结束，公募REITs市场呈现量价齐升态势；
　　2023年3月——前述利多因素逐步消化，经济基本面出现预期和现实之间的矛盾，市场有所回踩；
　　2023年4月-5月——2023Q1业绩披露、多只REITs陆续分红、REITs解禁，投资者情绪低迷，市场呈现缩量下跌态势。
　　生态环保/仓储物流/能源/保障房四个板块的相对表现具备一定韧性
　　整体来看，全收益维度，2023年以来在市场普遍回调背景下，生态环保/仓储物流/能源/保障房四个板块的相对表现具备一定韧性
　　由于中证REITs（收盘）指数主要刻画了二级市场的价格走势，并未将以发行价购入的收益纳入考虑，因此我们基于发行时的市值另测算了C-REITs总市值指数以供参考
　　风险因素
　　模型假设与现实情况存在差异，导致测算结果的可参考性降低
　　公募REITs监管政策超预期变动
　　国内经济基本面修复不及预期或对底层资产经营产生负面影响
　　地缘政治因素等不确定性影响市场风险偏好