华安张江光大园REIT获增持。5月24晚间，华安张江光大园REIT（508000）发布《关于华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金扩募并拟新购入资产的原始权益人及其控股关联方增持基金份额计划的公告》、《华安基金管理有限公司关于计划使用固有资金投资华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金的公告》，扩募并拟新购入资产的原始权益人及其控股关联方计划使用固有资金投资华安张江光大园REIT累计增持金额合计不超过20,000万元；华安基金计划使用固有资金投资华安张江光大园REIT增持金额不超过3,000万元。
　　市场表现方面，本周REITs市场下行，华安张江光大园REIT（2.36%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数下跌0.62%，REITs总指数下跌0.66%，产权REITs指数下跌0.90%，经营权REITs指数下跌0.27%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.71个百分点，跑输中证全债指数0.75个百分点，跑赢南华商品指数1.65个百分点。REITs细分类别方面，华安张江光大园REIT、国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT领涨，涨跌幅分别为2.36%、1.26%、1.17%。博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT、中金厦门安居REIT领跌，涨跌幅分别为-3.88%、-2.72%、-2.42%。本周大宗交易成交额总计888.36万元，成交价较前一日收盘价平均折价0.30%。其中5月23日REITs大宗交易成交额为650.44万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.39%，5月24日REITs大宗交易成交额为237.92万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.21%。
　　相关性方面，REITs指数方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.22、0.02和0.06；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.18、0和-0.02；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.18、0.05和0.09。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为ICE布油，相关系数为0.051。REITs内部相关性方面，近250日中，保障性租赁住房REITs和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.73。近20日中，保障性租赁住房REITs和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.85。REITs细分类别方面，近250日仓储物流REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.09、0.21、0.2和0.18。近20日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为-0.43、0.17、-0.26、-0.12、0.33和0。REITs对应个股表现方面，近250日中，红土创新盐田港REIT、中航首钢绿能REIT和博时招商蛇口产业园REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.1、0.1和0.08。近20日中，华夏杭州和达高科产园REIT、华夏中国交建高速REIT和富国首创水务封闭式REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.31、0.17和0.13。
　　流动性方面。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为2.14亿元，环比上周下降1.8%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.09和1.05亿元，环比上周分别变化了-12.9%和12.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.64、0.49、0.18、0.22、0.09、0.52亿元，环比上周分别变化了-16.1%、12.5%、47.6%、-10.3%、-13.3%、2.1%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比30.1%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.45亿份，环比上周下降7.2%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.32和0.13亿份，环比上周分别变化了-12.4%和9.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.19、0.05、0.05、0.08、0.02、0.07亿份，环比上周分别变化了-18.4%、7.0%、43.3%、-8.8%、-20.2%、3.7%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比41.7%。换手率方面，本周REITs换手率为3.6%，环比上周下降17.6%，产权和经营权换手率分别为4.4%和1.9%，环比上周分别变化了-7.3%和-6.1%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为4.4%、5.8%、1.6%、5.3%、2.6%、1.8%，环比上周分别变化了-17.6%、13.1%、39.4%、-8.7%、-11.3%、-3.7%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.84；博时招商蛇口产业园REIT的估值收益率最高，为5.99%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.08；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为6.09%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为1.11；中金普洛斯REIT的估值收益率最高，为5