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　　【平安证券】债券深度报告*关于公募REITs扩募的七问七答*20230513
　　研究分析师:刘璐投资咨询资格编号: S1060519060001
　　研究分析师:郑子辰投资咨询资格编号: S1060521090001
　　核心观点:截至23年5月5日，扩募的4单REITs扩募对于现金分派率的拉动范围在0.05%-0.58%之间，但对于这种拉动，市场已经有一定程度定价，综合考虑扩募后的现金分派率绝对值排序为：博时蛇口REIT>中金普洛斯REIT>红土盐田港REIT>华安张江光大REIT，相比3YAA企业债到期收益率3.52%大约有10BP52BP的利差。相比之下，当前博时蛇口REIT和中金普洛斯REIT的估值性价比更高，估值在产权类REITs更靠前，可以关注其投资机会。