市场表现方面，本周REITs市场下行，中航京能光伏REIT（10.49%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数下跌0.19%，REITs总指数下跌0.03%，经营权REITs指数下跌0.32%，产权REITs指数上涨0.45%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.82个百分点，跑输中证全债指数0.14个百分点，跑输南华商品指数0.71个百分点。REITs细分类别方面，富国首创水务封闭式REIT、华夏越秀高速公路REIT、平安广交投广河高速REIT领涨，涨跌幅分别为3.72%、2.02%、1.35%。嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、中金安徽交控REIT领跌，涨跌幅分别为-2.26%、-1.60%、-1.41%。
　　相关性方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.34、0.02和0.14；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.32、-0.01和0.07；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.28、0.05和0.15。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为中证转债，相关系数为0.472。REITs内部相关性方面，近250日中，产业园区REITs指数和仓储物流REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.77。近20日中，生态环保REITs指数和交通基础设施REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.78。REITs细分类别方面，近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.2、0.27、0.32和0.26。近20日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为0.09、0.09、0.38、0.13、0.5和0.35。REITs对应个股表现方面，近250日中，红土创新盐田港REIT、中航首钢绿能REIT和富国首创水务封闭式REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.31、0.25和0.22。近20日中，富国首创水务封闭式REIT、鹏华深圳能源REIT和中航首钢绿能REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.32、0.31和0.28。
　　流动性方面。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.37亿元，环比上周下降20.0%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.12和2.25亿元，环比上周分别变化了-4.2%和-30.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.29、0.76、0.51、0.23、0.25、1.34亿元，环比上周分别变化了-1.2%、-61.8%、-4.3%、-12.6%、12.1%、15.4%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比30.6%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.8亿份，环比上周下降11.9%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.54和0.26亿份，环比上周分别变化了-3.6%和-25.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.33、0.08、0.11、0.08、0.05、0.15亿份，环比上周分别变化了-1.1%、-60.6%、-1.4%、-12.8%、17.8%、16.3%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比41.1%。换手率方面，换手率方面，本周REITs换手率为6.6%，环比上周下降5.3%，产权和经营权换手率分别为6.6%和6.7%，环比上周分别变化了4.4%和-37.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为8.7%、9.0%、3.8%、5.2%、6.3%、5.3%，环比上周分别变化了-5.3%、-65.2%、33.4%、-13.0%、11.4%、11.4%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs中，博时招商蛇口产业园REIT的PV倍数最小，为1；国泰君安东久新经济REIT的估值收益率最高，为5.9%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.1；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为5.64%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为1.18；中金普洛斯REIT的估值收益率最高，为5.2%。保障性租赁住房REITs中，华夏基金华润有巢REIT的PV倍数最小，为1.15；华夏基金华润有巢REIT的估值收益率最高，为5.23%。生态环保REITs中，中航首钢绿能REIT的PV倍数最小，为1.22；中航首钢绿能REIT的估值收益率最高，为5.48%。交通基础设施REITs中，平安广交投广河高速REIT的PV倍数最小，为0.75；平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高，为9%。
　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。