本周REITs市场上涨。其中REITs指数上涨（0.78%）收于122.61点，经营权REITs指数上涨（0.6%）收于108.89点，产权REITs指数上涨（0.9%）收于132.1点。本周平均涨幅为0.65%，其中，浙商证券沪杭甬高速REIT（2.11%）领涨。相对发行价来看，平均涨幅22.61%，其中，华安张江光大园REIT（44.73%）、红土创新盐田港仓储物流REIT（40.57%）和鹏华深圳能源清洁能源REIT（38.6%）较发行时价格涨幅位列前三。
　　本周REITs成交活跃度下降。本周22只公募REITs平均换手率1.1%，成交金额平均值3.2亿元，成交量0.58亿份；上周平均换手率1.12%，成交金额平均值3亿元，成交量0.52亿份。22只公募REITs周度成交金额为16亿元，成交量为2.88亿份，较此前一周环比变化（6.82%）和（9.73%），对应上市以来历史分位水平分别为82.19%、80.82%；周度换手率为1.08%，对应上市以来历史分位水平为35.62%。
　　本周交通基础设施REITs成交活跃。本周交通基础设施REITs达成最大成交金额7.04亿元，较此前一周环比下降（-2.17%)），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为0.94、5.14、7.04、1.49、0.74和0.65亿元，较此前一周分别环比6.79%、25.64%、-2.17%、-1.03%、45.93%和-18.73%，区间日均换手率分别为0.91%、1.69%、1.27%、0.4%、1.03%和0.73%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达254.3、106.02、259.82、152.19、24.855和20.276亿元，累计成交量分别为66.4、15.34、25.47、36.65、3.19和6.1亿份。
　　本周园区基础设施REITs估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.12.02，华夏中国交建高速公路REIT（REITs估值8.29/ABS估值10.22)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值11.51/ABS估值14.78）估值相对较低。
　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。