本周新房成交面积环比提升，二手房成交面积保持同比正增长。1）新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-26.0%，环比+27.6%，相对2021年周均-39.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-20.1%/-19.1%/-37.9%，环比变化+20.8%/+26.7%/+34.6%，一线城市中，上海同比正增长+69.8%；二线城市中，南京、宁波、苏州、青岛、济南、福州环比提升。11月以来，累计成交面积同比-38.0%，环比+11.1%。城市表现方面，上海、厦门、泰安、无锡、扬州、金华、东莞、泉州、江门同比正增长。2）二手房方面：本周13城二手房成交面积120万方，同比+24.0%，环比-0.3%。城市表现方面，青岛、扬州、无锡本周成交面积同比增幅超100%。11月以来，成交面积同比+40.1%，环比+25.1%。城市表现方面，成都、青岛、扬州本月成交面积同比增幅超100%。此外，北京、深圳、杭州、南京、南宁等核心城市亦实现同比正增长。
　　央行、银保监会支持房地产金融十六条正式落地。11月23日，央行、银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知发布。通知分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六个方面。其中提及对国有、民营等各类房地产企业一视同仁、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排等。
　　六大行合计对房企授信超万亿。除了农业银行、建设银行暂未披露具体意向授信总金额外，六家国有大行共与17家房企开展合作，包括万科、金地等混合所有制企业以及龙湖、碧桂园等民企，共计提供意向性融资总额12750亿元。
　　因城施策各地持续变化。1）南京六合区出台4项楼市新政，包括给予购房补贴、推行房票安置、提供入学需求、降低贷款成本等；2)江苏淮安自住房商贷未结清且拥有不超两套房可申请“商转公”贷款; 3）内蒙古赤峰调整公积金首付款比例，首套房首付款比例20%，二套房首付款比例30%。对于符合国家生育政策二胎及以上家庭，购买第二套商品住宅的，按首套商品住宅政策执行; 4）山东沂水公积金贷款额度上限由60万提高至80万。“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限为50万元; 5）湖北荆门拟落实1年内换购住房退税政策，提高住房公积金最高贷款额度、降低首套房公积金贷款最低首付比例、在校生在中心城区购新房给予购房补贴。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周36城整体新房成交面积324万方，同比-26.0%，环比+27.6%，相对2021年周均-39.4%。年初以来累计同比-36.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-20.1%/-19.1%/-37.9%，环比变化+20.8%/+26.7%/+34.6%，年初以来累计同比-24.2%/-30.5%/-49.4%
　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+24.0%，环比-0.3%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化-14.7%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-26.0%，环比+27.6%，相对2021年周均-39.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-20.1%/-19.1%/-37.9%，环比变化+20.8%/+26.7%/+34.6%。
　　11月累计：36城市新房成交面积同比-38.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-20.7%/-24.8%/-58.6%。
　　年初以来：36城市新房成交面积同比-36.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-24.2%/-30.5%/-49.4%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.5个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/-0.0/+0.6个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+24.0%，环比-0.3%。11月以来累计同比+40.1%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-14.7%。
　　一线城市（北京、广州、深圳）：二手房成交面积本周同比-9.3%，环比-3.4%。11月以来累计同比+4.2%。年初以来累计同比-27.7%。
　　二线城市（南京、杭州、宁波、苏州、青岛、济南、福州）：二手房成交面积本周同比+22.4%，环比-1.3%。11月以来累计同比+59.9%。年初以来累计同比+2.7%。
　　2、房企资金跟踪：
　　11月25日，保利发展拟发行25亿元中票，用于项目开发建设。
　　11月25日，金地集团拟向交易商协会申请新增注册发行200亿债务融资工具。
　　11月25日，招商蛇口拟发行5.5亿元绿色中票，用于绿色商品房项目建设。
　　11月25日，华发股份拟向交易商协会申请分期注册100亿元中期票据。
　　11月23日，新城控股拟发行20亿元中期票据获反馈。
　　11月22日，万科A拟报送280亿元储架式注册发行计划。
　　11月22日，金地集团向银行间交易商协会递交150亿元储架式注册发行申请。
　　11月21日，万科A拟新增不超500亿元发行直