本周REITs市场回调。其中REITs指数下跌（-4.43%）收于122.37点，经营权REITs指数下跌（-4.27%）收于108.37点，产权REITs指数下跌（-3.44%）收于130.98点。本周平均涨幅为-2.46%，其中，红土深圳安居REIT（-4.82%）领跌。相对发行价来看，平均涨幅22.37%，其中，华安张江光大园REIT（47.26%）、红土创新盐田港仓储物流REIT（40%）和中金普洛斯仓储物流REIT（36.21%）较发行时价格涨幅位列前三。
　　本周REITs成交活跃度上升。本周20只公募REITs平均换手率1.53%，成交金额平均值3.79亿元，成交量0.67亿份；上周平均换手率1.17%，成交金额平均值3.1亿元，成交量0.57亿份。20只公募REITs周度成交金额为18.96亿元，成交量为3.37亿份，较此前一周环比变化（22.46%）和（18.82%），对应上市以来历史分位水平分别为90.14%、87.32%；周度换手率为1.34%，对应上市以来历史分位水平为49.30%。
　　本周交通基础设施REITs成交活跃。本周交通基础设施REITs达成最大成交金额9.28亿元，较此前一周环比上涨（60.22%），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为0.97、5.46、9.28、1.56、0.56和1.12亿元，较此前一周分别环比9.76%、34.73%、60.22%、3.00%、-40.20%和34.26%，区间日均换手率分别为0.94%、1.72%、2.71%、0.35%、0.78%和1.21%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达245.07、104.21、245.58、149.2、23.601和18.825亿元，累计成交量分别为64.08、15.03、23.92、35.96、3.03和5.64亿份。
　　本周园区基础设施REITs估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.11.18，华夏中国交建高速公路REIT（REITs估值8.26/ABS估值10.33)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值11.07/ABS估值14.78）估值相对较低。
　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。