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>> 安信证券-城投地图系列(2):2022年前三季度城投拿地全景-221111
上传日期:   2022/11/13 大小:   2935KB
格式:   pdf  共38页 来源:   安信证券
评级:   -- 作者:   池光胜,陈雨田
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2022年前三季度城投拿地情况在各省、地级市的维度下有何特征?
  ■根据中指数据库中的样本数据(成交日期为2022年前三季度、通过招拍挂方式出让的涉宅地块),2022年前三季度土地成交金额合计25674.1亿元,其中城投参与地块(若为联合拿地,只要有城投参与即纳入统计)的成交金额合计9412.0亿元,城投参与地块成交金额占土地总成交金额的比例为36.7%,平均溢价率6.5%。
  ■从省/直辖市的维度来看,各省城投成交金额分化明显,部分省份城投成交金额占比超50%。城投成交金额方面,浙江、江苏明显高于其他省份,成交金额分别为1899.2亿元、1755.2亿元;上海、广东、四川、山东处第二梯队,城投成交金额在500-1000亿元之间;福建、湖北、安徽、北京、湖南、河南、江西、陕西城投成交金额在100-500亿元之间;其余省份城投成交金额均不足100亿元,其中部分西北、东北省份及云南、海南成交金额不足10亿元。城投成交金额占比方面,天津、江苏、湖北省的城投成交金额占比较高,分别为72.1%、56.8%、54.5%。
  ■从地级市的维度来看,在城投拿地金额大于50亿的城市中,城投拿地占比排名较前的城市主要分布在江苏和浙江,位列前五的城市分别为淮安市(93.5%)、宿迁市(88.8%)、盐城市(76.7%)、株洲市(74.4%)、太原市(73.4%)。
  ■风险提示:信息搜集不全、数据统计存在误差、城投融资政策调整超预期等。
 
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