简述
　　2022年上半年，香港经历了第五波新冠疫情的爆发，经济活动受到严重干扰，失业率迅速上升，短期经济前景阴云密布。尽管自4月开始，疫情逐渐受控，港府陆续放宽社交限制措施，但整体经济活动复苏仍然迟缓，反映新冠疫情对香港经济造成了沉重打击，拖累香港经济在2022年上半年收缩2.7%。
　　香港经济发展面临的不确定性增加，无可避免地阻碍了楼市的增长势头，2022年上半年香港住宅楼价下跌3.4%。与此同时，美国利率上升、中国经济下行压力增大，以及跨境旅行仍存在一定限制，这些因素都对香港楼市构成下行压力。
　　展望未来，香港楼市目前难以走出成交低迷的困局，特区政府正尽可能地放宽入境检疫安排，冀加快经济活动的正常化，并改善市场情绪。我们认为，在第五波疫情中积压的购房需求持续释放有助于扭转未来几个月楼价的下跌趋势。但值得注意的是，美国持续加息正推升香港的利率水平，而经济前景所面临的多重不确定性因素将阻碍香港楼市的复苏进程。