在  27  个租金环比下跌的城市中，温州、银川、南京环比回落最猛分别达到-4.82%、-4.79%、-4.49%。租金环比涨幅前三的城市分别是天津  2.63%、厦门  1.75%、杭州  1.59%。
        在我们监测的  36  个城市中，4  月重点城市二手房房价回落，相较  3  月  16  个城市出现环比下跌，3  月环比下跌的城市达到  22  个。4  月二手房房价环比上涨的城市减少到  13  个，涨幅最猛前三的城市分别是西宁  3.93%、天津  2.14%、乌鲁木齐  1.29%；跌幅前三的城市分别是三亚-7.99%、青岛-2.87%、南昌-2.08%。
        北京部分区域租金环比由负转正，东城、顺义区迹象明显。2019  年  4  月，北京有  4  个区域租金环比由负转正，其中环比涨幅最明显的是东城区  1.72%、顺义区  1.35%，环比跌幅最明显的是昌平区-1.35%。从租金同比增速来看，这些区域都是上涨的，涨幅前三的区域是昌平区  14.28%、顺义区  13.67%、西城区11.86%。
        上海租金回暖趋势放缓，内中环涨幅明显。4  月上海租金回暖趋势放缓。在我们有数据的样本中，相较于  3  月的全面上涨趋势，4  月上海有  2  个区域租金环比由正转负，分别为黄浦区-0.83%、普陀区-0.27%。环比涨幅前三的区域是长宁区  3.41%、杨浦区  1.66%、徐汇区  1.48%。
        深圳租金回暖趋势放缓，福田区涨幅最明显。4  月，深圳租金回暖趋势放缓，在我们已有的样本中有  3  个区域出现了环比下跌，分别为宝安区-4.01%、龙岗区-3.44%、罗湖区-0.03%。其中福田区租金环比涨幅最为明显，达到了  8.40%。同比数据上来说，涨幅有所趋缓，同比涨幅最大的是龙岗区  15.48%和盐田区11.53%。
        广州租金跌幅区域扩大，环比涨幅趋缓。4  月，在我们监测的广州  9  个区域中有  5  个区域租金环比出现下跌，相较  3  月跌幅区域增加  1  个。租金环比跌幅最大的是番禺区-3.78%和黄浦区-0.87%。环比上涨的  4  个区域涨幅放缓，涨幅前三的区域分别是天河区  1.41%、荔湾区  1.21%、越秀区  0.48%。我们推荐一二线布局和都市圈布局公司，包括金地集团、万科  A、华夏幸福、蓝光发展、荣盛发展、招商蛇口、中南建设、阳光城等公司。港股推荐融创中国、中国金茂、龙湖集团等公司，受益中骏集团控股。
        风险提示:  租赁政策出台不达预期，调控政策出台收紧。