一二线城市核心区域的新房供需矛盾将继续，随着居民中长期贷款增加以及房贷利率持续下行，未来去化率有望维持高位稳定。积极关注布局核心都市圈的龙头房企，建议关注华夏幸福、新城控股、金科股份、中南建设、阳光城、蓝光发展等标的，长期看好万科  A、保利地产、招商蛇口、融创中国、中国恒大。
        楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平
        销售端：新房端，本周覆盖的  41  个城市成交  582.3  万平，环比提升  27.7%。分城市等级看，一二三线城市累计成交量与去年同期相比分别为  39.2%、33.4%、-5.9%，全部城市累计成交量与去年同期相比提升了  14.9%。二手房端，本周覆盖的  16  个城市二手房成交  193.4  万平，环比提升  70.8%，同比提升  2.7%；今年以来累计成交  2422.4  万平，与去年同期相比提升  6.1%。
        库存端：本周覆盖的  15  个城市库存  7645.0  万平，环比降低  0.9%。其中，一二三线库存环比分别为-1.0%、-1.4%、-0.7%。
        去化周期：本周覆盖的  15  个城市去化周数为  37.0  周。其中，一线城市去化周数为  40.4  周，二线城市去化周数为  25.4  周，三线城市去化周数为  45.2  周。
        土地市场：近期供应下降，需求提升，溢价率上行
        供应方面：百城土地供应同比提升、环比提升：上周土地供应规划建筑面积为2643.1  万平，近四周滚动同、环比分别为  18.4%、13.9%。
        成交方面：（1）上周土地成交规划建筑面积为  1086.6  万平，近四周滚动同比、环比分别为-20.7%、9.8%；（2）上周土地成交总价为  499.1  亿元，近四周滚动同比、环比分别为  29.6%、18.7%；（3）上周土地成交溢价率为  24.5%，前一周为  24.3%。
        供需关系方面：近期百城土地需求供应比下降：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为  67.8%，前一周为  75.6%。
        风险提示：  1.  房地产政策或存不确定性；
        2.  行业流动性情况或存不确定性。