2019  年4  月，TOP100  房企单月实现销售金额约9260  亿元，同比增长约27.1%；TOP100  房企1-4  月累计实现销售金额约3.09  万亿元，同比增长约15.4%，累计销售增速与1-3  月相比提升4.7  个百分点，房企销售表现延续3  月以来的回暖态势。
        中型房企销售整体表现优于大型房企。2019  年4  月中型房企销售增速领先大型房企。以销售额排名位居前10  名与位居第11-30  名的房企为例，上述两类房企合计销售额4  月单月增速分别为20.6%和27.9%；1-4  月累计增速分别为7.5%和13.4%。销售额TOP30  中累计增速排名前列的房企分别为滨江集团（累计同比增长约55%）、龙光地产（累计同比增长约46%）、远洋地产（累计同比增长约40%）、金地集团（累计同比增长约37%）。
        楼市发展将进一步分化，都市圈房地产市场仍存发展良机。根据财政部文件，2019  年棚户区改造任务量下降至285  万套，相对于2018  年实际开工量同比降幅约为54.5%，中西部三四线城市城镇化发展支撑力度较弱。因此2019  年棚改任务量与货币化安置率的下降或将加大中西部三四线城市楼市的下行压力。另一方面，4  月8  日国家发改委发布《2019  年新型城镇化建设重点任务》，进一步加大户籍制度改革力度，明确城镇化方向将以都市圈发展为主，未来楼市发展仍具结构性机会。
        投资建议：都市圈发展时代来临，积极关注布局都市圈的龙头房企。城镇化发展方向进一步明确，未来将以都市圈发展为主，中心城市有望继续发挥引领作用，而都市圈卫星城也将迎来发展良机。积极关注布局都市圈的龙头房企，继续推荐万科A、保利地产等稳健型龙头，以及华夏幸福、蓝光发展、新城控股、金科股份、中南建设、阳光城等成长型标的。
        风险提示：  1.  房地产政策或存不确定性；
                              2.  行业流动性情况或存不确定性。