【推盘】根据我们统计的28  城动态数据，3  月截至22  日推盘总量为505  个，环比增加137.09%，其中一二三线环比均保持上涨。【库存】库存增加，去化速度放缓。其中一线城市去化周期12.67  个月，二线城市去化周期12.48  个月，三线城市去化周期20.94  个月。
        政策动态信息
        地方政策：石家庄：放开城区、城镇落户迁入条件限制；。
        公司动态信息
        招商蛇口：2018  年实现营业收入882.78  亿元，同比增长16.25%，归母净利润152.40  亿元，同比增长20.42%，2019  年计划签约销售金额为2000  亿元。碧桂园：2018  年实现收入约3790.8  亿元，同比增长达67.1%，股东应占核心净利润341.3  亿元，同比增长38.2%。阳光城：阳光集团增持公司股份2456320  股，增持比例为0.06%，增持均价为8.56  元/股，成为单一最大股东。碧桂园服务：2018  年实现收入46.75  亿元，同比增长49.8%，净利润  9.34亿元，同比增长112.1%，合同管理面积5  亿平方米。中国海外发展：2018  年实现收入港币1714.6  亿元，同比增长3%，核心净利润370.9  亿港元，同比增长8.3%。新城控股：2019  年公开发行公司债券（第一期）品种一实际发行规模11  亿元，最终票面利率为5.05%；品种二实际发行规模10  亿元，最终票面利率为5.90%。
        板块观点：根据我们的研究，中期展望房地产市场，一二线居民杠杆均具备持续性，因此行业仍然具备BETA  行情。从配置的角度，我们依然坚持2  月以来的观点，看好二线房企的配置价值。关于成长，数个二线城市政策端的松动或将在一季度对市场形成托底效应，对于深度布局一二线以及强三线的房企而言，成长的逻辑依旧通畅；关于融资，融资端是去年四季度以来最大的改善因子，缩小PS  到PE  的差距是二线逻辑的关键。
        建议优选：具备成长弹性（阳光城、荣盛发展）；低估值且布局一二线城市品种（金地集团、华侨城等）；具备逆势扩张能力的龙头品种（万科、保利、招商蛇口）；享受存量价值红利（光大嘉宝、中粮地产），以及物业服务板块等。